赤壁市***集团有限公司
赤壁***府项目一期收购及二期开发项目
可行性研究报告
二零XX年十二月
目 录
第.一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地址 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 2
1.2项目被收购单位基本情况 3
1.3编制依据 25
1.4编制原则 26
1.5研究范围 26
1.6主要经济技术指标 26
第二章 项目背景及必要性分析 28
2.1项目提出背景及提出缘由 28
2.2项目建设必要性分析 31
2.2.1项目建设是顺应赤壁市城市建设快速发展的迫切要求 31
2.2.2项目建设是提升当地商业氛围和城市形象的积极之举 32
2.2.3项目建设实施符合国民经济发展方向 32
2.2.4项目建设可增加当地住宅供给提高建筑品质 33
2.2.5项目建设可解决当地劳动力就业的难题 33
2.2.6大力促进产业链进一步延伸及产业加速融合的需要 33
2.3项目建设可行性分析 34
2.3.1政策可行性 34
2.3.2市场可行性 36
2.3.3建设条件良好 37
2.3.4管理可行性 37
2.4分析结论 37
第三章 行业市场分析 38
3.1我国房地产行业发展环境分析 38
3.2我国房地产行业发展现状分析 39
3.3湖北省房地产行业发展状况分析 43
3.4赤壁房地产行业发展状况分析 44
3.5市场分析结论 45
第四章 项目建设条件 46
4.1项目地理位置选择 46
4.2区域建设条件 46
4.2.1地理位置 46
4.2.2区域地形地貌条件 46
4.2.3区域气候条件 47
4.2.4区域水文条件 47
4.2.5区域资源条件 48
4.2.6区域交通区位条件 51
4.2.7区域经济发展条件 51
第五章 总体建设方案 53
5.1土建方案 53
5.1.1规划设计原则 53
5.1.2总体设计要求 53
5.1.3功能规划方案 54
5.1.4土建方案的选择 55
5.2 项目建设方案 55
5.3建筑设计 57
5.3.1主要规范及标准 57
5.3.2建筑风格与色彩 58
5.4结构设计 58
5.4.1指导思路 58
5.4.2结构设计等级 58
5.5给排水设计 58
5.5.1设计规范 58
5.5.2给水设计 59
5.5.3排水设计 59
5.5.4消防设计 59
5.5.5给排水节能设计 60
第六章 节约能源方案 62
6.1节能设计依据 62
6.2建筑部分节能设计 62
6.2.1总体布局 62
6.2.2单体设计 62
6.3给排水部分节能设计 63
6.4暖通部分节能设计 64
6.5电气部分节能设计 64
6.5.1配电系统节能 64
6.5.2电气设备节能 64
6.5.3电气系统运行节能 66
6.5.4电气照明系统节能 66
第七章 绿色建筑及海绵城市设计方案 68
7.1绿色建筑设计 68
7.1.1概述 68
7.1.2绿色建筑节能设计 69
7.1.3绿色建筑结构设计 69
7.1.4设备与系统设计 69
7.2海绵城市设计 70
7.2.1概述 70
7.2.2具体设计 71
第八章 环境保护方案 73
8.1设计依据及原则 73
8.2环境保护目标和保护内容 73
8.3环境保护措施 74
第九章 消防设计方案 77
9.1建筑部分消防设计 77
9.2给排水部分消防设计 78
9.3暖通部分消防设计 79
9.4电气部分消防设计 80
第十章 项目实施规划 83
10.1建设工期的规划 83
10.2建设工期 83
10.3实施进度安排 83
第十一章 投资估算与资金筹措 84
11.1投资估算依据 84
11.2总投资估算 84
11.3项目资金筹措 87
11.4资金使用和管理 87
第十二章 财务分析 88
第十三章 风险分析及规避 90
13.1项目风险因素 90
13.1.1不可抗力因素风险 90
13.1.2工程风险 90
13.1.3资金管理风险 91
13.1.4政策风险 91
13.2风险规避对策 91
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 91
13.2.2工程风险规避对策 92
13.2.3资金管理风险规避对策 92
13.2.4 政策风险规避对策 92
第十四章 招投标方案 93
14.1招标依据 93
14.2招标内容 93
14.3招标程序 93
第十五章 结论与建议 98
15.1结论 98
15.2建议 98
附 表 99
附表1 销售收入预测表 99
附表2 总成本表 100
附表3 利润与利润分配表 101
附表4 工资及福利表 102
附表5 资产负债表 103
附表6 资本金现金流量表 104
附表7 财务计划现金流量表 105
附表8 项目投资现金量表 107
附表9资金来源与运用表 109
第.一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
赤壁***府项目一期收购及二期开发项目
1.1.2项目建设单位
赤壁市***集团有限公司
1.1.3项目建设性质
收购及新建项目
1.1.4项目建设地址
赤壁***府项目位于**大道，**中心旁
1.1.5项目负责人
报告编制人：（微）杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
本次项目建设的总投资为68658.86万元，其中：建筑工程费用为46000.00万元，安装工程费用为5934.00万元，配套工程费用1424.81万元，工程建设其他费用为2771.06万元，行政规费为529.00万元，一期收购费及二期土地费用为12000.00万元。
1.1.7项目建设规模
赤壁***府项目位于**大道，**中心旁，项目分两期建设，一期占地约75.8亩，总建筑面积17万㎡，其中地上建筑面积14.2万㎡，地下建筑面积2.7万㎡，一期产品有洋房、小高层和高层，共10栋住宅楼，2栋商业楼，住宅1065套，商铺130套，地下车位785个；二期占地约104亩，建筑面积23万方，规划户数1634户，由11栋纯住宅，1栋立社区幼儿园组成。一、二期容积率均为2.8。
1.1.8项目资金来源
本次项目总投资资金68658.86万元人民币（其中一期收购费用为5000.00万元），资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2021年1月—2022年12月，建设工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍
赤壁***集团
1.2项目被收购单位基本情况
一、基本情况
名称：赤壁市**房地产开发有限公司
本报告有杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询90（微）杨刚工程师。
