大庆市xxx投资管理有限公司
xxx市通用航空产业园建设项目
可
行
性
研
究
报
告
二零一六年五月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目负责人 1
1.1.4项目建设性质 1
1.1.5项目选址 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目投资方及运营管理方简介 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
第二章 项目建设必要性与可行性分析 7
2.1项目背景 7
2.2本项目提出缘由 8
2.3项目建设必要性分析 10
2.3.1顺应我国通用航空产业快速发展的需要 10
2.3.2顺应我国高新技术产业迅速发展的需要 10
2.3.3开发空中资源，发展通用航空产业的需要 11
2.3.4改善产业结构、促进地方发展的需要 12
2.3.5壮大和促进我国民航产业快速发展的需要 13
2.3.6增加当地就业促进相关产业链发展的需要 13
2.3.7带动当地经济快速发展的需要 14
2.4项目建设可行性分析 14
2.4.1政策可行性 14
2.4.2市场可行性 16
2.4.3管理可行性 18
2.5分析结论 18
第三章 项目市场分析 19
3.1我国航空产业发展现状分析 19
3.2我国通用航空产业发展状况分析 20
3.2.1通用航空简介 20
3.2.2国外通用航空发展比较 22
3.2.3我国通用航空发展市场广阔 22
3.3我国航空产业发展三大动力分析 24
3.3.1通用航空发展的需求动力 25
3.3.2低空领域开放的政策管理动力 26
3.3.3通用航空发展的供给动力 26
3.4我国通用机场发展前景分析 29
3.5市场小结 30
第四章 项目建设条件 32
4.1项目园区选址 32
4.2区域投资环境 33
4.2.1区域地理位置 33
4.2.2区域地形地貌条件 33
4.2.3区域气候条件 33
4.2.4区域交通运输条件 34
4.2.5区域资源概况 34
4.2.6区域经济发展 35
4.3区域投资环境小结 35
第五章 总体建设方案 36
5.1规划原则 36
5.2规模布局 36
5.3产业定位 36
5.4规划建设内容 37
5.5供电 39
5.6给排水和污物处理 39
5.7航管、通信和气象系统 39
第六章 节能方案 41
6.1节能设计依据 41
6.2 主要节能措施 41
6.3具体节能方案 42
6.4结论 43
第七章 环保方案 44
7.1环保依据及设计原则 44
7.1.1环境保护设计依据 44
7.1.2设计原则 44
7.2建设地点环境状况 44
7.3施工期污染物排放及环保措施 45
7.4运行期污染物排放及环保措施 45
第八章 劳动安全卫生 46
8.1 编制依据 46
8.2概况 46
8.3 劳动安全 46
8.3.1工程消防 46
8.3.2防火防爆设计 47
8.3.3电力 47
8.3.4防静电防雷措施 47
8.4劳动卫生 48
8.4.1防暑降温与冬季采暖 48
8.4.2卫生 48
8.4.3照明 48
第九章 消防方案 49
9.1设计依据 49
9.2消防措施 49
9.3抗震措施 49
9.4综合防灾 50
9.5消防措施的预期效果 50
第十章 企业组织与劳动定员 51
10.1企业组织机构 51
10.2人员编制 51
10.3人力资源管理 52
10.4职工培训计划 52
10.5福利待遇 52
第十一章 项目实施规划 53
11.1建设工期的规划 53
11.2 建设工期 53
11.3实施进度安排 53
第十二章 投资估算与资金筹措 55
12.1投资估算依据 55
12.2建设投资估算 55
12.3流动资金估算 56
12.4资金筹措 56
12.5项目投资总额 56
12.6资金使用和管理 59
第十三章 财务及经济评价 60
13.1总成本费用估算 60
13.1.1基本数据的确立 60
13.1.2产品成本 61
13.1.3平均产品利润与销售税金 62
13.2财务评价 62
13.2.1项目投资回收期 62
13.2.2项目投资利润率 62
13.2.3不确定性分析 63
13.3经济效益评价结论 66
第十四章 招标方案 68
14.1招标管理 68
14.2招标依据 68
14.3招标范围 68
14.4招标方式 69
14.5招标程序 69
14.6评标程序 70
14.7发放中标通知书 70
14.8招投标书面情况报告备案 70
14.9合同备案 70
第十五章 风险分析及规避 72
15.1项目风险因素 72
15.1.1不可抗力因素风险 72
15.1.2市场运营风险 72
15.1.3安全管理风险 72
15.1.4资金管理的风险 72
15.2风险规避对策 72
15.2.1不可抗力因素风险规避对策 73
15.2.2市场风险规避对策 73
15.2.3安全管理风险规避 73
15.2.4资金管理风险规避 73
第十六章 结论与建议 74
16.1结论 74
16.2建议 74
附 表 75
附表1 销售收入预测表 75
附表2 总成本费用表 77
附表3 外购原材料表 78
附表4 外购燃料及动力费表 79
附表5 工资及福利表 80
附表6 利润与利润分配表 81
附表7 固定资产折旧费用表 82
附表8 无形资产及递延资产摊销表 83
附表9 流动资金估算表 84
附表10 资产负债表 85
附表11 资本金现金流量表 86
附表12 财务计划现金流量表 88
附表13 项目投资现金量表 90
附表14 资金来源与运用表 92
章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
xxx市通用航空产业园建设项目
1.1.2项目建设单位
大庆市xxx投资管理有限公司
1.1.3项目负责人
1.1.4项目建设性质
新建项目
1.1.5项目选址
本项目建设地址是黑龙江省xxx市xxx镇西南（距离大广高速大同区出口200米）
1.1.6项目投资规模
项目总投资金额为100000.00万元人民币，主要用于xxx市通用航空产业园建设项目的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用、预备费以及充实企业流动资金等。
项目建成后实现年均销售收入为320205.45万元，年均利润总额32132.74万元，年均净利润24099.56万元，年均上缴税金及附加为1003.70万元，年均上缴增值税为10037.03万元，年均上缴所得税8033.19万元，项目投资利润率为32.13%，投资利税率43.17%，税后投资回收期（含建设期）为6.57年。
1.1.7项目建设内容
本期xxx市通用航空产业园建设项目总用地面积5平方公里，项目总建筑面积126000.00平方米，主要建设内容及工程量情况如下表：
项目主要建设工程量一览表
工程类别 工段名称 层数 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 备注
1、一期建筑工程 通航停机坪 1 30000.00 30000.00
综合机库 1 20000.00 20000.00 停放中型公务机，作为综合临时停放、维修、维护机库
公务私人机库 1 20000.00 20000.00 小型公务私人飞机停放机库
2、二期建筑工程 航空技术产品研发中心 4 2500.00 10000.00 航空技术与信息发布中心；航空技术、产品设计中心；新机型研发中心
航空金融中心 4 2500.00 10000.00 提供银行、保险、融资、租赁方面商业服务办公区
航空教育服务中心 6 3000.00 18000.00 航空知识普及飞行文化教育基地、飞行航校
航空商业中心 6 3000.00 18000.00 航空SOHO中心；人士和社会居住、消费、休闲、 娱乐区；企业家社交、航空文化交流会所
合计 81000.00 126000.00
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金100000.00万元人民币，全部由项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目预计2016年开始筹备，2017年4月开始建设，分二期进行，建设年限为45个月；一期建设期限：2017年4月—2019年6月；二期建设期限：2018 年4月—2020年12月。
1.2项目投资方及运营管理方简介
大庆市xxx投资管理有限公司是依据《中华人民共和国担保法》，《中华人民共和国中小企业促进法》和国家经贸委发布的《关于建立中小企业信用担保体系试点的指导意见》，经大庆市工商行政管理局登记注册的商业化投资管理公司，有多家银行，评估公司等金融机构合作单位。注册资金：2000万元人民币。
北京市航空运动学校于1994年4月20日在北京市昌平区百善镇百善村西北，我们主要经营组织飞机跳伞训练竞赛，促进航空运动发展。飞机跳伞运动队管理，后备人才培养，竞赛组织，表演组织，项目注册管理，教练员培训，相关体育科研，场地器材管理，相关体育技术鉴定，相关体育咨询，注册员工人数为91人，注册资本1500万元人民币。
大庆市xxx投资管理有限公司针对国内外通用航空业进行了缜密考察和调研，计划投资成立“xxx市通用航空有限责任公司”并筹建xxx市通用机场，从事航空摄影、空中广告、海洋监测、渔业飞行、气象探测、科学实验、城市消防、空中巡查、飞机播种、空中施肥、空中喷洒植物生长调节剂、空中除草、防治农林业病虫害、草原灭鼠、防治卫生害虫、航空护林、空中拍照，医疗及灾害救援，建设航空俱乐部、航空学校、飞机4S店，发展飞机制造和维修产业，开展科研、培训、青少年夏令营，发展空中跳伞、飞行表演、航模竞赛、高空旅游、私人飞行等航空运动项目。
1.3编制依据
1.《国民经济和社会发展第十三个五年(2016-2020年)规划纲要》；
2.《黑龙江省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；
4.《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》；
5.《关于促进民航业发展的若干意见》；
6.《民用航空工业中长期发展规划（2013-2020年）》；
7.《产业结构调整指导目录(2014年本)》；
8.《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
9.《投资项目可行性研究指南》；
10.《现代财务会计》；
11.项目公司提供的有关资料及相关数据；
12.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件（设施、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，坚持施工安全性原则，采用的施工设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标如下：
主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总占地面积 平方公里 5.00
2 项目总建筑面积 万平方米 126000.00
3 总投资资金，其中： 万元 100000.00
3.1 建筑工程费用 万元 50800.00
3.2 设备及安装费用 万元 37700.00
3.3 其他费用 万元 906.80
3.4 预备费用 万元 893.20
3.5 铺底流动资金 万元 9700.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 503180.00
2 年均销售收入 万元 320205.45
3 年平均利润总额 万元 32132.74
4 年均净利润 万元 24099.56
5 年销售税金及附加 万元 1003.70
6 年均增值税 万元 10037.03
7 年均所得税 万元 8033.19
8 项目定员 人 1500
9 建设期 个月 45
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 32.13%
2 项目投资利税率 % 43.17%
3 税后财务内部收益率 % 21.83%
4 税前财务内部收益率 % 28.65%
5 税后财务净现值(ic=10%) 万元 88,380.13
6 税前财务净现值(ic=10%) 万元 137,409.48
7 投资回收期(税后) 年 6.57
8 投资回收期(税前) 年 5.71
9 盈亏平衡点 % 34.21%
1.7综合评价
本项目研究“xxx市通用航空产业园建设项目”的设计与建设，本次项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等优势，立足于发展xxx地区空域旅通等项目，围绕规划通用航空产业，从事航空摄影、空中广告、海洋监测、渔业飞行、气象探测、科学实验、城市消防、空中巡查、飞机播种、空中施肥、空中喷洒植物生长调节剂、空中除草、防治农林业病虫害、草原灭鼠、城区灭蚊，防治卫生害虫、航空护林、空中拍照，医疗及灾害救援等业务，建设航空俱乐部、航空学校、飞机4S店，机场跑道等项目。本次项目的建设是顺应时代发展之举，为当地通用航空产业发展奠定基础。
项目的运营将为xxx市当前经济发展规划作出有力的推动，将带动当地通用航空产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为当地经济发展增创新的优势。项目建设是当前通用机场发展的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。
所以，本项目建设十分必要与可行。
第二章 项目建设必要性与可行性分析
2.1项目背景
30多年来，中国的经济、社会和人民生活发生了的变化，随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的娱乐产品。
随着经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多。以后，国家下决心开放低空产业。私营通用航空企业成功的运营，对于工业、农业、社会公共事业、灾难救援等行业都有着重大的影响。对此，我国已经批准个人、企业、集体在我国大陆地区境内成立私营通用航空公司，并且依照法律规定从事以营利为目的的通用航空服务。
通用航空是航空产业中内容为丰富、发展为活跃的分支产业，是航空产业发展的基础要素，它在工农业生产、航空培训、休闲娱乐、抢险救灾、监察安保以及军事防务等领域有着重要用途。通用航空发展与经济发展水平密切相关，并根据经济发展不同水平具有明显的阶段性特征。国家统计局数据显示，2015年我国人均GDP超过8000美元，正处于工业化、城镇化、国际化深入发展的关键时期。国家近年来关于加快通用航空产业发展的一系列政策措施出台，明确大力发展通用航空运输，加快培育和发展通用航空产业的任务目标，不仅有利于带动产业和现代服务业的发展，加快经济发展方式的转变，而且也有利于优化国土空间开发的格局，实现从沿江到内陆产业的转移，更有利于形成新的经济增长点和新的产业布局。
通用航空产业大致可分为三个环节，即制造环节、运营环节、服务环节（基础设施和配套服务），目前我国在这三个环节相对来说都比较薄弱，所以，我国通用航空的发展目前还处于初级阶段，目前通航服务类需求很大。通用航空产业作为航空工业的重要组成部分，具有产业链条长、辐射面宽、联动效应强等特征。一般而言，通航产业是以公务机、xxx、直升机、运动飞机等飞机制造运营为核心，集研发、制造、销售和运营服务为一体，涉及庞大的周边和地面产品集群，经济拉动效应高，对一、二、三产业都有的带动作用。随着国民经济持续快速增长以及消费结构的不断升级，中国通用航空在农林矿等行业的作业飞行、医疗救护、抢险救灾、气象飞行、飞行培训、遥感测绘、旅游观光等方面以及公务、私人飞机的潜在消费需求旺盛，未来5年是中国通用航空产业发展的黄金时期，通用航空业务的发展前景广阔。
2.2本项目提出缘由
出品单位：中投信德产业研究中心
订购电话：010-5278-5534
24小时联系电话：186 0072 8890
联系人：杨刚（来电优惠）
网络联系： 1692280531
